Kostnader ved kjøp av bolig i Spania

Kjøpsprosessen

 

Om du har bestemt deg for å kjøpe bolig i Spania, må du vite hva som kreves av deg, og hvordan selve handelen foregår – fra begynnelse til slutt. Du vil se at mange ting er veldig forskjellig fra Norge. Vi vil gjerne hjelpe deg med å ta de riktig valgene og veileder deg gjennom prosessen før, under og etter handelen. 

 

Ditt valg av megler. For å selge eiendom i Norge kreves en norsk eiendomsmegler-utdannelse med godkjent eiendomsmegler-eksamen. I Spania derimot, er det ingen krav til autorisasjon, og hvem som helst kan starte opp med meglervirksomhet. Vi anbefaler at du bruker en autorisert eiendomsmegler som kan hjelpe deg trygt gjennom hele prosessen.

 

Et salgs-objekt selges av flere meglere. Meglerne her nede jobber også annerledes enn det du er vant til. Det er ganske vanlig at en selger setter sin bolig til salg hos flere meglere, så om du søker etter bolig på nettet vil du ofte finne samme bolig tilbudt flere steder. Nesten alle seriøse meglere er i dag tilsluttet et nettverk, hvor alle boliger til salgs tilbys. For deg som kjøper er det kun praktisk. Du kan velge én megler du har tillit til og som har tilgang til alle kystens salgsobjekter.

 

Advokathjelp og fullmakt. Kjøpsprosessen er ikke komplisert – bare man gjør det riktig. Vi bruker dyktige advokater som sikrer hele prosessen, for det er nesten umulig for en privatperson med begrensede spanskkunnskaper å gjennomføre en handel, hvor alle kontrakter er på spansk. Advokaten vil undersøke om boligen er korrekt registrert i eiendomsregisteret, at boligen ikke er belastet med gamle lån, at boligen eies av den personen som legger den ut for salg, og at det ikke er ubetalte regninger tilhørende boligen. Vi ordner også med at du får en ny kontrakt med vann- og elektrisitets-leverandørene samt norsk tv og internett dersom det er ønskelig.

 

Kjøpsomkostninger. Kjøper du nytt, under oppføring eller på planstadiet, skal bankgarantier gis og kontrakten gjennomgås særskilt nøye. Du har 10 års garanti på alt det bygningsmessige. Prisen oppgis uten MVA og omkostninger i forbindelse kjøpet vil ligge på ca 13-14%. Prisen som oppgis på nye boliger er satt av utbygger og kan ikke forhandles. Kjøper du brukt betales det ikke dokumentavgift, men det er 10% i overdragelseskatt samt skjøteomkostninger. Det betyr at omkostningene i forbindelse med kjøpet vil ligge på ca 12-13%.

 

Selve kjøpsprosessen

Første skritt  er reservasjonskontrakt (Contrato de reserva). Når du har funnet din drømmebolig utarbeider megleren/utbyggeren en reservasjonskontrakt og du innbetaler gjerne 6.000 euro. Boligen blir så tatt bort fra markedet og reservert for deg.

Andre skritt – Advokatens kontroll. Deretter kontrollerer vi alle rettslige aspekter på eiendommen. Vi sjekker at boligen er korrekt registrert og er fullt godkjent av myndighetene, at det ikke er gjeld på eiendommen, samt at selgeren juridisk er den rette selger.

Tredje skritt – Kjøpskontrakt (Contrato de compraventa). Din og selgers advokat utarbeider en kjøpskontrakt. Ved underskrivelse betales typisk ti prosent av salgssummen minus de 6.000 euro som allerede er betalt i reservasjon. Selges boligen helt eller delvis møblert skal det alltid vedlegges en inventarliste som bilag til kjøpskontrakten.

Fjerde skritt – Underskrivelse av skjøte hos notarius. (Escritura Pública). Det underskrives og betales med spansk banksjekk. Nøklene overdras og du kan flytte inn i din nye bolig. Hos notaren får du en kopi av skjøtet (nota simple) og 3-6 måneder senere kommer originalen fra eiendomsregisteret (Escritura de compraventa).

 

Vil du kontakte oss? 

 

Vi bruker informasjonskapsler for å gi deg den beste online opplevelse. Ved å godta du godtar bruken av informasjonskapsler i henhold til vår informasjonskapsel.

Privacy Settings saved!
Personverninnstillinger

Når du besøker et hvilket som helst nettsted, kan det lagre eller hente informasjon på nettleseren din, hovedsakelig i form av informasjonskapsler. Kontroller dine personlige Cookie Services her.


For å forbedre brukeropplevelsen i våre applikasjoner bruker vi crisp.chat-tjenesten som tilbys av Crisp IM SARL, 149 Rue Pierre Semard, 29200 Brest, Frankrike (registreringsnummer: 83308580600010) for å sende meldinger via e-post og til live-chat.
Crisp IM SARL gir oss muligheten til å komme i kontakt med dem på en raskere og mer direkte måte og å behandle dine forespørsler i henhold til forventningene til brukerne. Med crisp.chat kan vi sende meldinger til brukere via live chat, email, SMS eller push meldinger hvis dette er lovlig tillatt. For å gjøre dette, må vi synkronisere brukerens kontaktinformasjon med Crisp IM SARL gjennom et grensesnitt. Skarp IM SARL personvernregler: https://crisp.chat/no/privacy/
Crisp IM SARL implementerer det europeiske databeskyttelsesdirektivet: https://help.crisp.chat/en/article/whats-crisp-eu-gdpr-compliance-status-nhv54c
Retsgrunnlaget for bruken av tjenesten er kunst. 6 Jeg f GDPR - legitim interesse. Vår legitime interesse for å bruke denne tjenesten er å forenkle kommunikasjonen med våre kunder og besøkende på dette nettstedet.


Decline all Services
Accept all Services